家庭满五唯一的房子出售要交税吗,交易买卖问题解答-楼团团

家庭满五唯一的房子出售要交税吗

分类：交易买卖来源：楼团团2022-09-12 19:32:54

文章摘要：购买的房子如果已经达到5年以上，且是家庭唯一房产的话，在出售的时候是比较省钱的，可以节省一大笔税费。

家庭满五唯一的房子出售卖方不用交税，根据规定，家庭购买的普通住宅“满五唯一”时，出售可以免缴个税、增值税及附加。但购房者购买满五唯一的房子还是要交契税的。满五唯一是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

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