个人房屋出租需要缴纳个人所得税，个人把房屋出租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

房屋出租个人所得税计算

根据规定，个人出租房屋，每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。

1、每次(月)收入不超过4000元的：

应纳税额=[每次(月)不含税收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800 元]×10%(或20%)。

2、每次(月)收入超过4000元的：

应纳税所得额=[每次(月)不含税收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%(或20%)。

(注：住房10%，非住房20%)

出租房屋注意事项

1、核实房客身份，互留信息‍

相信佳佳不说，很多房东也会第一时间想到这个，一定要准确了解房客的有关信息，如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件，必要时可以到派出所查验一下，避免犯人入住。‍

2、合同内容‍

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款;写明室内物品清单，再细小的物品也要写，并且写明如果损坏，该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担，签合同的日期以及房租到期时间，交租方式与交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。‍

3、预防合同提前终止‍

房屋租赁合同一般都会有租赁期限，但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷，在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4、各项费用的缴纳‍

房客在入住后发生的水电费，煤气费等，在房客付费后，要将付款凭证收集好，避免各项费用的拖欠。‍

5、押金的相关问题‍

一般来说都是留房客一个月房租作为押金，如果你的房子是新装修的，可以适当的多留一些。关于押金的退还事项，也应在合同中详细说明。