1、刚交了首付款，还没有办按揭的房子。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。

2、正在还房贷，还没有交房，没有房产证的房子。可以选择直接更名，获得开发商同意后，卖方将贷款还清后带相关资料到售楼处办理;也可以双方约定等房产证下来之后再过户，但这种情况要注意再合同中明确相关约定。

房产交易注意事项

1、看房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、看土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

房产交易流程

1、进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2、进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4、进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5、完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。