二手房贷款能拿到房产证。办理二手房申请贷款购买的，银行会要求购房者去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，然后房产证给购房者。等贷款还清了，再带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。

购二手房按揭贷款流程是什么?

1、交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的机构前去验房做评估。

2、评估：根据约定时间，评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到交易所房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

按揭房如何增加共有人?

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易办理房产证增加配偶姓名。

2、订立协议约定出资比例，到时办理房产证的时候加你的名字即可。如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

3、如果没签合同，直接跟房地产销售公司提出更改要求;如果签了合同且备案了，依然可以找房地产商办理;也可以直接去房管局窗口办理;已取得了房产证，很简单直接去房管局的窗口办理。

4、贷款的房子，是要办理抵押登记的(也有少量的因为某种原因尚未办理抵押登记的情况)，要先结清贷款才能注销抵押登记，才能增加共有人。办理时，到房管局填写增加共有人的申请，提交身份证件及结婚证即可。费用很少，只有几十块钱，打印共有权证的工本费而已。