1、产权年限不同：公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、水电费标准不同：公寓和住宅水电费标准不同，住宅主要是用于居住的，而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

公寓都是哪些人购买的

1、单身人士：由于公寓的面积都比较小，所以很多人也会将公寓称之为小户型，通常单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、两口之家：两口之间如果想要买房子，并且暂时没有考虑生孩子的话，这种状态下也适合购买公寓。两口之间在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。

3、在外打工者：很多常年在异地工作的朋友都是租房子的，现在的房租也挺贵的话，如果是长期在外打工且工作稳定的朋友，可以选择买一个房子。这个时候，买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。