1、采光问题：

影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。

2、潮湿问题：

一楼一般比较潮湿，梅雨季节回潮现象比较严重。如果带有地下车库，或者首层架空，相对来说，就不那么潮湿了。

3、安全问题：

低楼层的财产安全问题，是买房时很多人比较在意的一个问题。选择低楼层的房子，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么安全系数就可以大大增加。另外，自我防范也是很重要的。

4、噪音问题：

关单元门的声音，车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音，以及车辆的滴滴声，不仅仅是影响到一楼的住户，二三楼的住户也会深受其害。选择低楼层，要注意选择人车分流的小区。如果小区做不到人车分流，那么在选择楼栋方面，应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。

5、卫生问题：

对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的居住习惯以及物业公司的服务质量等。

6、下水道设计问题：

底层下水管道容易堵塞，因此，在挑选底层时要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。

7、变电站问题：

现在一些低层小区内设有小型的变电站，很多的人担心会有辐射，还有人担心会带来噪音。其实，在安全距离内，是不影响人们健康的。

8、私密性问题：

关于私密性，不止是低楼层的住户存在私密性差的问题，高楼层的住户如果楼间距太小，也存在这样的问题。住在低楼层，如果前面有一些树木遮挡，或者前面的区域行人比较少，那么私密性在一定程度上，能够得到保障。

低层住宅的类型

1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。

2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。