1、落位其实就是认筹的升级版，指的是购房者不仅确定要买，还要决定购买的具体某套房源，往往先到先得，买房落位是开发商近年来最为常用的开盘手法，让自己的开盘销售量更有保障，对于不吃开发商这一套的购房者来说，开盘当天房子其实就已经被订完了，有钱也买不着房子。

2、认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望很强烈，这个强烈程度可以通过购房者去缴纳认筹金去表现出来。认筹金缴纳完了以后，买房子的客户在买房时可以优先，并在房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候，认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋，选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。要是购房者始终没有找到满意的房屋，地产商则需要把认筹金全部退给购房者。

落位金可以退吗

1.落位金一般是很难退的，属于是违约的行为，具体需要看是哪一方的过失，如果是买房的一方违约是可以退换落位金的。

2.落位购房头很多流程大家需要谨慎一些：

(1)购房者需要先了解房子的基本情况，比如房子的位置，楼层面积等，确认了房源之后，需要确定付款的方法，如果是贷款的话，需要搞清楚首付是多少，贷款多少等。

(2)需要明确产权登记时，双方的职责分工以及产权登记的相关费用和时间。

(3)签订购房合同交付办理费用，如果选择的是全款购房的话，可以直接交付申请房产证的办理，如果购房者选择贷款，就需要和银行做好贷款和抵押的相关手续。