1、申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份。

2、申请人要工作稳定，收入水平比较高。

3、如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。

4、申请人可以提供购房有效合同。

5、购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

6、申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金。

7、申请人同意办理住房抵押和保险。

8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

9、申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

二手房按揭贷款流程是什么

1、购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请;在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

3、如果符合条件则带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表。

4、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估。银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批。

5、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同。办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。