商住两用房买后是每年要交税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

商住两用的房子可以落户口吗?

1、商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要买属于商业房屋，要么属于住宅。这类商住两用房能够进行落户，主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。

2、不少人会将商务公寓称为商住两用房，通常商务公寓属于商业性质，一般是不可以落户的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房，不予登记常住户口。不过少数商业公寓也都是可以进行落户的，具体详情一般都要看当地政策的相关规定。

3、据专家介绍，很多地方发布的进一步规范市外迁入人员落户条件的通知中规定，在本市通过购买等方式，拥有住宅、商业用房、商住两用房等合法所有权，实行一房一户落户，可申请将户口迁入本市户籍房屋所在地城镇地区。商业产权公寓也可申请落户，不过要符合相关的规定。

商住两用的房子能买吗?

1、商住两用楼存在安全以及消防隐患。并且在目前的消防管理法规以及条例当中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

2、从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加一定的难度和成本，同时也都是会影响物业管理的品质，从面影响项目的当中的一个重要的品质，并且大幅降低住宅的居住质量以及它的安全感、舒适度。另外，纯住宅社区也都是要做小区配套的，比如说幼儿园、国际学校以及双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。