房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始，目前暂未全国实施。

2021年房产税真的要来了吗

2021年伊始，一则关于房产税的消息引起了业界轰动。到了近几天，相信有不少关注房地产市场的朋友已经被这则消息刷爆了朋友圈，特别是上海的朋友们。大家都在纷纷热议：2021年房产税真的要来了!?

事情是这样的——

去年年底，国家税务总局上海市税务局发布了一则通知《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》。

通知明确表示，本次房产税的新政自2021年1月28日起执行。字少事大，新政刚发布，种种疑问也随之而来。

由于对新政的理解不足，不少刚购置房产的小伙伴们都在着急，“我才刚买房难道就要多交一笔钱了?”“我这刚买的房子是不是很快就会跌呢……”

其实，大家并不需要太过于惊慌。

首先，税务局发布的这一规定，目前也还只是处于试点的阶段，并且针对的只是上海市。

另外，有一点大家需要知道的是，上海其实早就在十年前就已经是实施房产税的试点了。

终上所述，本次的《通知》的发布对于全国范围内的房价来说，并没有产生什么很大的影响。

之所以会在这个时候发出这样的一则通知，主要是因为以前的试点通知已经到期了，所以不得不发布一则新通知进行延期，其重点内容与之前的基本一致，并没有发生什么大的改变，仅此而已。

上海房产税如何征收

说到这里，大家也可以进一步了解一下上海市的房产税到底是以一种怎样的形式来进行征收的，假若日后该政策要在全国范围内进行推广，大家也可以提前以上海作为参考来进行比较。同时也为打算在上海置业的朋友们提供一下说明。

首先，上海市目前实施的试点房产税税率为0.6%，而如果应缴税的房产成交价格低于上海市上一年度新建商品房的平均销售价格的两倍，那么该套房产的房产税税率可以减免为0.4%。

其次，上海市的房产税征收范围是上海全市的所有区域，其中也包含了在上海市购置房产的非上海市市民。所以无论你是否上海市市民，都在该房产税的征收范围之内。

然后，还得清楚的是并不是有房就得交房产税的，因为该征收是有一个面积的起步点的。按照规定，人均有60平方米的一个免征面积，并且如果你购买的该套房子是用于家庭居住的唯一的一套住房，那么该套房产它是免征房产税的。

最后，上海市试点征收房产税是以“年”为单位来进行征收的，每年的最后一天是该年度的截止日期，即每年的12月31日到期。

目前，上海市房产税税收的依据是按照住房市场的交易价格的70%进行计算的，假若业主当年没有去缴纳房产税，那么是要缴纳额外的滞纳金的。

房产税的计算公式公式：应缴纳的房产税金额=(已经拥有的房产面积-免征面积)x住房市场单价70% x 0.6%

单单这样说或许大家还是有点凌乱，下面我们就举一个具体的例子来讲解一下：老赵一家三口住在上海，拥有一套100平米的房产，那么按照规定，这套房产是不用缴纳房产税的。

此时，老赵又购置了一套50平米的房产，按照人均60平米的免征面积标准来计算的话，该新购置的50平米房产也是在免征房产税范围之内的。

但是，如果老赵新购置的房产不是50平米，而是100平米，那么此时老赵就得为其中的20平米缴纳房产税了。

因为此时老赵一家三口人拥有的免征面积是：3 x 60 = 180平米，但加上原本就已经存在的第一套房的100平米面积，老赵一家此时拥有的住房面积已达到200平米，超出免征面积20平米了。

最终，老赵一家此时应缴纳房产税金额为：20平米x住房市场单价70% x 0.6%

还有三种比较特殊的住房也是暂时不用征收房产税的：

一种是上海市居民家庭因为房屋征收、拆迁的原因获得或购买的房子，目前按照房产税免征面积来计算;

另一种是上海市农村居民通过宅基地置换试点政策而获得的住房;

最后一种是上海市居民家庭中有子女成年后因其结婚等原因需第一次购房，而且该套房子属于该子女家庭的唯一住房。

就目前的情况来看，上海市所试点实施的房产税政策对于绝大多数的家庭来说其实并没有什么影响的。可以说，只要你不是可以去炒房，基本是与房产税无缘的。

过去几十年的时间里，我国的房地产市场发展迅猛，除了个别城市以外，房价基本上都得到了快速升涨，这种情况在一二线城市尤为明显。与此同时，越来越多的投资者进入房地产市场，导致该行业的泡沫也就越来越大。

为了防止出现系统性的金融风险，国家也对银行实施了限制，令流入房地产行业的资金变少，增加房地产行业的风险性