商住两用房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房，商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房和普通住宅的区别是什么

1、未来运用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。而普通住所一般是按照民用水电费规范收费的，价格比较低。

2、相关税费的差异：普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住所，其契税按3%缴纳。

3、借款条件的约束：购买此类房子大多不能申请公积金借款，可是也有少数项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。

4、建设规范不同：如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设规范较高，对开发商而言，成本将进步。

5、土地性质不同：商住所是商业用地或归纳用地，住所则是住所用地，商业用地一般用于规划商业、文娱、经营性修建，归纳用地一般用于规划商业和住所，住所用地规划住所。

6、运用年限不同：商住所的运用年限为40或50年，住所则为70年。

7、产权到期规则不同：住所的运用权到期后一般会自动延续，非住所则要根据相关法律规则，做出有偿补偿。