1、含义不同：

安置房是政府在进行公共设施建设时，对于拆迁住户进行安置所建设的房屋。而住宅房是在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式来取得土地使用权后经营的住宅。

2、费用不同：

安置房的土地性质是划拨，如果过户的话，是需要额外缴纳土地出让金的。而住宅房在进行转让等交易的时候，是不需要额外缴纳土地出让金的。

3、价格差异：

安置房是政府的，价格相对会低一点，住宅房是个人购买的，价格相对会高一些。

买住宅的注意事项

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。一定要计算好后在决定是否去抢。别勉抢到之后价格过高。

3、看房屋面积

有时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大。所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样。或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。甚至有的还有视频曝光的。

5、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》等。