不限售的地方房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话，需要交纳总房款6%的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了。挂牌时明确委托方式和期限，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

房子买卖时要注意什么?

1、挂牌时明确委托方式和期限，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人.

2、所以，卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约时要注意三点，一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

房产交易费用明细主要包括那些费用?

1、购买房子的房价

在房产交易费用明细中，占最大比例也是最重要的费用就是在房子交易中的房子价格，这个费用是非常明确的，在房产交易中，都是明确规定的，是一个具体的数字，在进行购房考虑的时候，可以根据自己的购房预算来进行选择。

2、购买房子的其他费

在房产交易费用明细中，除了房价以外，还会有很多的税费，在进行计算税费的时候，需要注意的就是税费的税率不是根据房子的总价来计算的，而是根据房子的面积来确定税率的，就用房子的总价来乘以税率，最后得出的就是应该缴纳的税费，将所有税费计算出来，然后相加，就可以得出应交的税费是多少。如果购买的是二手房，那么是有过户费的，房子过户费包含的费用比较多，但是主要的费用就是各种税费，主要的税费包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等，除了税费还有就是相关的一些手续费，有的还需要进行公证，还需要出公证费。