买店铺可以用住房公积金贷款吗

分类:公积金来源:楼团团2022-09-12 19:28:24

文章摘要: 由于店铺是属于商业性质,按照规定,在购买店铺时是不可以使用公积金贷款的,当然详细需要了解清楚买店铺可以用住房公积金贷款吗?

不可以。购买店铺是不可以使用住房公积金的,首先需要明白,由于商铺是属于商业性质的,不属于个人住房性质,所以不可以用住房公积金来购买或者申请贷款。

但是可以稍微变通一下,就是去购买那种临街的底层住宅,这些底层的住宅可以用来当店面,而且土地性质不属于商业性,这样就可以用住房公积金了。

买店铺要考虑什么问题

1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。要挑人流量大的地段;街角或街边是好位置,不要买中间地段;外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;低层商铺人流量更充足;一定要买独立产权的商铺;警惕开发商返租承诺;租金回报率在8%以上可以考虑投资。

2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人(旺铺网)的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要有商铺的风险意识。开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。

4、租金调幅,以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。

5、租金价格,商铺租金除了要符合自己的购买承受力外,还要与周边商铺和同类产品作比较。

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