一般来说，买公寓首付最少五成，也就是首付的金额不得低于购房款的50%。由于大部分公寓属于商业性质的房屋，产权为40年，在购买时不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款期限最多为10年。而且公寓在贷款方面不享受国家首套房的政策，且首付比例不能低于50%，利率也要上浮10%。但是如果你选择的是住宅用地性质的公寓，首套房首付一般为30%。

公寓房贷款的限制虽然比较多，但是用户符合房贷条件，仍然可以申请房贷。而且公寓房由于贷款金额不高，通过审核的几率会增加。如今公寓贷款条件为：有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。

公寓首付计算方式

1、一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

2、二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

公寓一般首付比例是多少

公寓首付比例具体需要看该房屋的土地性质,可分为住宅性质和商业用地性质。商业用地性质的话公寓首付要付总价的50%，不可使用公积金贷款。如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%,根据法律规定目前是不得低于30%, 至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之，首付贷款在楼价的30%-50左右，分期买房的朋友按要求准备钱。