1、自动上门联系的房客，要花一些时间与这种房客交谈，通过交谈和观察他们的行为举止，分析他们属于哪个阶层的人，判断他们的人品。如果满足自己的要求，就签合同，要求其办理暂住证(在当地派出所)，保留身其份证复印件及新近照片一张，预交押金若干，定期收缴房租，一般不会有问题。熟人介绍的一般房客。这种一般知根知底，比较放心。

2、拟写合同条款很重要，这需要自己花费一定的心血，一些条款要写清楚，甲乙方的权利和义务要清晰。然后交由房客填补意见，达成一致。如果合同规范、细致，房客一般都会遵守的，也会重视的。

3、良好的服务意识，做了房东，也算是进入了服务行业，因此要给房客提供优质的服务。人心换人心，除了交易和金钱，更重要的还是甲乙双方的诚信与人品，作为房东，首先要热情关心房客，给予力所能及的帮助。良好的人际关系，会使自己和对方都身心愉快。这也是一种收入啊。

租房的话要考虑哪些方面?

1、租房的位置距离工作的地方

我们大部分的人租房都是为了方便工作，所以租房的位置和工作的地方距离是很重要的，不然距离工作的地方太远要么迟到、要么早起，这样工作起来不是疲倦就是影响工作，所以租房特别要考虑这一点。

2、租房的周边设施是否齐全

租房的周边有没有公交车站，方便上班坐车;有没有超市，方便买菜买日用;有没有诊所，方便拿点日常所需的预防药物;有没有早餐店，方便早上上班吃早餐。

3、租房的价格

随着社会生活水品不断的提高，我们的消费也大幅度增长，自然租房价格是相当不便宜的，但是对于打工族来说，如果租房价格太高，一个月的工资是很难应对的，所以租房前应该先考虑价格是否合适，如果无法达到理想价格，可以选择合租，这种方式可以降低房租。

4、租房的地方是否安静

当拖着疲惫的身子回到家，肯定恨不得能立马睡个好觉，但是如果环境太嘈杂，这样是会影响日常生活的，所以我们选择租房的地方最好环境要相对安静，这样可以营造出一个静心安神的环境。

5、房子的环境和采光怎么样，厨厕是否漏水

房子里面的家具家电是不是都能用，如果只是摆设的话居住进去是要耗费一部分的家具家电钱的，租房的情况下买家电是非常麻烦且不合理的，光线好不好也至关重要，如果光线暗到白天都需要开灯的话，那得浪费多少电费啊，还有就是厨房厕所有没有漏水现象，有的话居住进去漏起水来是令人想当头疼的。

6、房东老板为人怎么样

出门租房肯定会受一些气，毕竟房子不是自己的，房东老板说什么就是什么，提出一些不合理的要求也只能欣然接受，一个有素质的房东老板是不会去提一些不合乎情理的要求，所以租房也要看老板的为人怎么样。