1、房子公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、公摊面积计算需要先算公摊系数，公摊系数=总共用面积/总套内建筑面积。公摊面积=分摊系数*套内建筑面积。

一般房屋公摊面积大小

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;

3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

影响房子公摊面积大小的因素

1、首先是高层的户型，一栋电梯内的住户越多公摊面积越小，一栋电梯里面的居民越少，公摊面积越多。高层有的是一梯八户，有的是四户，有的是一户，这要看购买房屋的户型而定。

2、其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯、楼梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等等的公用设施，每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。

3、再有就是建筑的规模，像是迪拜的高层有的有60多层，有的甚至更高，类似这样的大规模大型建筑，涉及到的公摊面积都是很多的，多的可以达到一个小房间的面积之多。

4、还有就是房屋的套内面积。套内面积多的房屋公摊面积也会随之增多，套内面积较小的房屋公摊面积就会降低。例如140平米的房屋，公摊面积是28平米，那么100平米的房屋，公摊面积是20平米。

5、楼房的公摊面积一般在8%至30%之间，多层的楼房公摊面积在15%以内，小高层的楼房公摊面积在10%至20%之间，高层的楼房公摊面积在15%至30%之间。