1、针对的是不同的消费群体：

所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。非刚需房是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

2、价格及户型都不同：

刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。非刚需房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。

购买非刚需房的注意事项

1、不要一味追求低价格

改善族买房因为是第二次购房了，所以大部分都是一步到位打算长住的，所以说大家这个时候考虑更多的不应该是价格，而是居住的舒适度问题了。虽然买套房不容易，但是也不宜盲目追求低价房，因为很多低价房子日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求最优性价比的好房子。

2、成熟社区、品牌房企优先

大家在选择房子的时候应该尽量选择周边配套已成熟的社区，不要听开发商说未来政府会怎么样怎么样规划，当然，如果您对城市规划特别了解的话就可以随心选择了，选择成熟社区的话生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了。另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。

3、宜居环境提升居住档次

重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，这样的话能提升居住档次，而且今后散步休也有好去处。