1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，付首付，开收据。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发商需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

买房首付和签合同顺序是什么

买房一般是先交首付再签房屋买卖合同，但房屋买卖合同需在开发商办理好网上备案手续后才能签署，因此有可能会出现购房者交首付的时候不具备网签条件，这种情况下需向开发商索要首付款支付凭证，否则会产生交易风险。

买房签合同需要注意什么

1、买房签合同的时候，需对合同内容进行检查，看双方的权利及义务是否存在不对等的情况，尤其是房地产开发商已填写好的条款，这些条款极易出现双方权利及义务不对等的情况，一旦出现这种情况，购房者需向开发商提出自己的意见。

2、买房签合同时，需检查合同中是否写明了房屋的付款方式、交房时间及违约责任等内容，有些开发商在出售房屋的时候，会要求购房者支付一笔定金，且收取定金后不会与之签订合同，只会开具收条给购房者，一旦发生纠纷购房者很难维护自身的合法权益。

3、签合同时必须检查交房日期是否明确到年月日，因为经常出现开发商资金不足延迟交房的情况，且在签订合同的时候，开发商为了避免承担违约责任，往往会在合同中大做文章，因此购房者在签订购房合同的时候，必须将交房日期明确到年月日。