新建商品房没电梯的房子会容易贬值，因为现在大多数的房子都是有电梯的房子，没电梯会很不方便，在装修或是搬家的时候，上下楼都会很辛苦。另外，家里有老人的话，有电梯会更方便。但是以前的老房子，即使没有电梯也不会贬值，老房子通常所在地段比较好，位置优势、周边配套优势等，让这些房子不会贬值。

楼梯房的优点

1、公摊面积比较小。公摊面积一直是购房者心中的痛，100平米的房子到手可能只有七十平米，但是物业费供暖费可一点都没有少交。现在房价这么高，几十平米的公摊可能就是几十万块钱，对于老百姓来说是一笔巨大的开支。楼梯房的公摊面积相对是很小的，一般为10%左右，这个比例是很多人乐于接受的。

2、居住成本比较低。楼梯房的物业费比较低，基本上是电梯房的一半左右，同时楼梯房的公共设备比较少，长久来看可以省下一笔维修费用，居住成本比较低算是楼梯房的一大优点。

3、相对比较安全。同样在遇到火灾、地震等危险状况的时候，楼梯房的逃生机会更大一些，同时楼梯房也可以避免电梯年久失修所带来的安全隐患。

4、拆迁的可能性高。楼梯房一般都是上世纪八九十年代的房子，年代比较久远看起来也比较破旧，同时楼梯房一般是底层，拆迁的成本比较低，相比于电梯房开发商更愿意拆楼梯房。

楼梯房的缺点

1、上下楼不方便。尽管楼梯房的楼层一般很低，大概七八层左右，但是上下楼还是很费劲的，尤其是买菜回家或者需要带一些东西上楼的时候，确实比较费劲，对于住在七楼或者八楼的人来说，带东西上楼简直就是噩梦。

2、住居体验不好。楼梯房的年代一般比较久远，房子年代久了不仅仅观感上给人不舒适的感觉，同时还可能给居住者带来一些不便，例如墙皮脱落、漏水等问题。同时楼梯房一般物业服务水平比较差，有些楼梯房甚至根本就没有物业，如果出现一些业主不能解决的问题又无法求助于物业，确实给居住者带来不便。

3、户型布局比较差。楼梯房的户型不好是大家公认的，主要原因还是楼梯房的年代比较久远，布局习惯和现在的主流审美不同，导致人们很不习惯楼梯房的布局方式。