住宅类公寓和住宅区别不大，通俗来讲，住宅性质公寓就是小单间，因为面积小和商住公寓一样才叫公寓，都是可以落户读书的，不过住宅公寓一层的户数都比较多。

住宅式公寓优点有哪些

1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

购买公寓注意事项

1、购买公寓的时候，首先要选择的就是旺地。也就是说要看它周边配套设施的实际情况，例如有没有公交站、超市以及商场等。在房地市场中，销售量最好的公寓基本都是处于市中心地段，但价格上会比较高。

2、选购公寓的过程中，需注意观察它的物业与开发商，这个不仅对日后居住有很大影响，还会影响它的价格。特别对于投资者来说，这类型房屋是一种长远的投资，物业管理水平以及开发商实力是非常重要的。

3、挑选公寓的时候，该区域的规划前景也必须注意一下，在购买之前，可以自己先了解一下此区域的城市规划，例如交通方面以及产业方面等。因为就算是位于商务区的公寓，如果配套交通方面都不成熟得话，那么价格也是上不去的。