全封闭式阳台的建筑面积按水平投影面积的1/2计算。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

封闭阳台怎么装修好?

1、要注意防水和排水处理。

很多人会在阳台上安个水龙头和水槽，这样可以方便洗衣服，在洗完衣服以后也方便晾晒，因此我们在装修时就要对地面做好防水，如果阳台的排水系统、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。

2、要分清主次，明确功能。

通常来说，现在许多家庭都有1-2个阳台，我们在施工前就要先要分清每个阳台的使用功能，哪个为主，哪个为次。一般和客厅、卧室相连的是主阳台，它的功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致。而次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣或当作出访，装修时可以简单些。

3、要注意封装质量。

它的施工质量是最为关键的，对于四周的墙面我们要做好密封措施，不然风就容易吹进室内，我们在施工中要注意它的抗风力，安装要牢固。窗扇下口比较容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。

封闭阳台的弊端有哪些?

1、影响采光。

阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。

2、不利空气流通。

阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热;冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。

3、使居室与外界隔离。

阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台，也给家庭凉衣晒被带来不便。

因此，阳台封与不封各有利弊，封不封阳台应根据自己的实际需要及特殊要求决定封不封阳台。