1、问清五证

售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。

2、问清楚价格

一般楼盘宣传价格并不是实际购买价格，由于户型、楼层、位置的不一样，不同房源的单价和总价都是不同的。

3、看看销控表上的信息

销控表是表现一个楼盘项目还有那些在售房源的表格，购房者到售楼处可以通过销控表来判断这个项目受不受欢迎，也可以看看剩余房源的情况，看看户型或者楼层等是否是自己需要的，方便购房者快速的确定自己的心仪的房源。

4、房源信息最重要

购房者买房子最主要的就是关注房源的户型、面积等一系列数据。因此购房者如果没有看到相关的文字介绍，一定要向售楼人员进行询问，了解这些信息。

5、问清交房细节

购房者买新房的时候很多时候遇到的都是期房，因此要问清楚交房细节，包括入住的时间和条件。另外还要问清楚交房时小区内清洁、绿化、排污、照明灯设施是否都能正常使用，这样才能避免交房发现房屋无法及时入住导致的额外成本。

6、看样板间了解设计师的水平

在购房者中，大家也都清楚没有那个业主会按照样板间的式样来装修自己的房子，那么房地产商制作样板间的目的是什么呢？当然是为了向购房者展示房子的户型，以及装修出来的效果。

7、通过楼层平面图判断养房的费用

一般人看楼层平面图，主要就是看户型，朝向、楼层、采光等等，但是对于“一梯几户”这个问题却并不是很关注，其实电梯是养房必需的一大笔费用，因为不到10年电梯就面临大修或更换。在商品房中，如果购房前不算清账，电梯一出毛病就很有可能导致邻里纠纷的发生，这是谁也无法回避的问题。

楼盘开盘选房注意事项

1.对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。

2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。

3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。