买卖二手房卖方有税，二手房交易卖方税费有人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

买卖房子要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

房屋买卖营业税的缴纳方法

1、年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65％。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65％作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。

2、如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。

3、以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。

4、以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。

5、单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的５％的税费，由赠与人缴纳。

同样是产权变更的房产交易，但是不征收营业税的人群：

1、直系亲属、具有抚养或是赡养义务的家人之间赠与房产的行为免征营业税。继承亲人在世时的房产，或是遗嘱分配的房产不需要缴纳营业税。

2、夫妻双方因为各种原因离婚，财产分配时无偿赠与配偶的房产、子女、父母、祖父母等直系亲属的不征收营业税。

3、将个人房产赠与对自己有抚养·赡养义务的人，或者产权共有人去世的，同样不需要缴纳营业税。