买卖二手房办理房屋过户手续的，需要签订房屋买卖合同，然后自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，取得完税凭证后，到不动产登记机构办理过户登记。

买二手房需要哪些费用

1、房款大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，需要建议多做比对，需要综合考虑，挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

3、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增长及附加。

4、中介费现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，有名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间。

5、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

购买老旧二手房要注意什么

1、小区破旧

由于这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

车位不足是很多老旧小区常见的问题，这会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能买到的是“凶宅”

买二手房的话就怕会买到凶宅，虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里不舒服。此外，在购买之前询问周边的邻居，有的时候也并不能问出什么结果来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是之后才搬来的。

4、可能遇到凶宅

一般来说，老旧二手房小区人员复杂，治安环境很差，也不排除有些小区则如大家庭一般，人人和睦相处，治安环境让人很放心，夜不闭户都不怕。因此，这就需要购房者在购买老旧二手房，要多多到该小区实地考察，观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。

5、贷款的年限有限

二手房房龄和贷款年限有很大关联，一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、房屋质量难以保障

如果是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

7、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。一般来说，老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑、作息时间与年轻人都不一样，如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些不适应问题。