通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

买安置房需要注意什么

1、注意产权共有人：在大家购买安置房屋的时候是不能排除安置房存在着产权共有人的情况，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，一般这些产权共有人都会寻找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以大家购买安置房签订合同时，就要明确合同里面的内容，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

2、注意屋质量问题：安置房是政府补偿拆迁户的，有不少的建筑商在修建安置房时往往能偷工减料就偷工减料以此增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、注意交易时间问题：一般政府都会在安置房的交易时间进行限制，为了不让安置房的低价影响到楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，就非常有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、注意能不能贷款：很多人在买房的时候肯定都是需要贷款购买的，但是有些安置房是没有产权证的，如何没有产权证则不能办理贷款，当然有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体还是要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

5、注意房产证问题：在土地性质上面来说，如果安置房的土地性质是国有的，那么安置房是可以办到房产证的，但是如果安置房为集资的土地则是办不到产权证的。安置房在买卖的时候是需要有房产证才能算是合法的交易，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。