二手房贷款是先办理贷款后办理过户。通常流程是买方先着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中。

二手房贷款需要什么资料

1、借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等);

2、借款人的居住证明或户口簿;

3、房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估;

4、所购二手房的产权证明;

5、借款人的工作证明和收入证明;

6、借款人和卖方签订的房屋购买合同;

7、卖方的收款银行账号。

二手房贷款怎么办理流程

1、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。

2、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

3、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

4、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

5、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

6、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。