1、城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设，而商品房是一般由开发商建造的楼盘，优点就是证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是价格较贵。

2、从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。

3、城改房的价格很低，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷。

买城改房有什么风险

1、城改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、城改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。