房产证是个人所有可以卖，如果是共同所有，需要征得共同权人的同意才行。卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

二手房卖房流程是怎样的?

1、看房和查档。

买房者先进行看房，买房者和卖房者双方需要初步洽谈价格，房屋产权买卖的付款方式，交房的日期等等各种事项，买卖房子的双方在进行房产转换的过程中通常会产生一定的费用，而此时产生的费用基本上是由买房者和卖房者双方支付的。

2、签合同。

买卖双方协商房屋价格、首期款、资金、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、佣金的支付时间及比例，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并将规定的内容写进双方的合同中，但是需要按照统一的格式。

3、公证相关事务。

卖方需和担保公司去房产公证处进行房产公证，这虽然不是二手房买卖的必要流程，但是对于保护买卖双方的保护是重要的，卖方委托公司办理相关的公证事务，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，这一过程大约需要一个周左右的时间。

4、房屋过户。

买方同担保公司去当地房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，大约需要5个工作日左右。

5、房产证。

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大约十个工作日左右的时间。

6、交房。

这一个过程是较为简单的，通常为买卖双方办理房屋交接水、电等过户，买方领钥匙等各种实际的交接问题。