次顶层是楼房的倒数第二层，无论光线还是视野都很好，通风效果也不错。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现楼层漏水的问题。不过，次顶层楼层比较高，如果停电爬楼梯就会很麻烦，因此需要根据自己的需求慎重考虑进行购买。

次顶楼有什么特点

1、噪音小

作为次顶层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然，如果面临的是高架桥或者喧闹的地方，那么次顶层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。

2、视野好、采光佳

我们都知道楼层越高，采光越好的道理，次顶层作为倒数第二层，采光肯定是非常好的，且因为楼上只有一层，所以视野也是非常的好。

3、隔热好

顶楼受到太阳直射，夏天非常的热，虽然开发商做了一定的隔热层，但仍然无法完全隔热，所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。次顶层则不一样，因为楼上还有一层，所以不会那么热，且因为楼层高，通风效果好。

3、不易漏水

还要，顶楼漏水的情况非常的普遍，因此，往往顶楼的价格都比较便宜，而次顶层就不会出现这样的问题。

哪些楼层的房子不建议买?

1、底层

顶层的房子和底层的房子，小编都是不建议大家购买的，有的朋友可能会觉得住在底层非常的方便，并且能够享受到小区的绿化，但事实上，只有真正住过底层的朋友才知道底层的房子缺点也很多。底层的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住;底层的房子采光通常都不好，并且离地面较近，噪音也挺大的。

2、设备层

不只是设备层，小编认为临近设备层的上下两层的房子最好也别买，设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。大家在看房的时候要跟销售人员问清楚设备层在哪一层，买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

3、腰线层

关于腰线层，知道的人可能并不是很多，大家只要记住一点，那就是腰线层最好也别买。根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般腰线层在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用，不是防震和稳固大楼的作用，其作用仅是让大楼看起来更有层次感，更美观。