开发商卖房需要《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。其中需重点关注商品房销售预售许可证，这是开发商销售行为的前提。

开发商五证详情

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

购买没有五证的房子的风险

1、签证的购房合同无效

五证都不齐全的开发商是不具备房屋预售资格的，在这种情况下，买方与开发商之间的预售合同是无效的。

因为房屋买卖实行的是网上合同备案操作，买五证不齐全的房子，即使付了款，签订预售合同，也不能在房地产交易中心办理网上备案登记。

2、质量没有保证

如果发展商是正规的，建筑和各方面是符合相关规定的，没有理由拿不到这五个证书，所以如果开发商在没有获得这五个证书的情况下预售房屋，很可能已经进行了一些非法操作。

3、无法办理房产证

房产证的重要性是每个购房者都知道的，也知道购房是必须有房产证的。如果开发商没有五证，购房者就不能取得房产证，也不能及时办理房产登记和过户手续。