在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的`上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

二手房买卖时，如何约定户口问题

在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。

首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。

再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

购买二手房要注意哪些问题

1、注意资金

购买二手房，不管是全款支付，还是贷款支付，都要注重购房资金的安全性，不能过早将房款支付给房东，容易被坑或提高房价。同时也要关注价格情况，避免购买到超过自己经济能力范围的房子，这样给后期生活会带来极大的压力，还有可能出现贷款审批不过的情况。

2、注意房子情况

购买二手房，一般是装修好的现房，对于各方面的情况都是比较明晰的，购房者只需要做好充分调查才行。可以根据自身需要来选择合适的户型、朝向、楼层等。对于房子周边情况也不能忽视，包括交通、购物等等，还有就是教育与医疗方面的诉求了。

3、注意物业

买二手房，物业也是很关键的，不同物业的服务、标准等都是有差别的，会影响到居住的舒适度。