1、签订了买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。

2、买方如果与开发商签订了合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商就没有任何理由拒绝退还。

3、买方没有和开发商签订房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来的话，开发商有理由拒绝退还购房首付款，这个是不违法的。针对这种情况，买房可与开发商协商，把无法批款的情况向开发商说清楚，有良心的开发商会同情并退还首付的。

4、买方如果与开发商签了购房的法律合同，这就意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要履行法律责任。开发商是没有退还首付款的法律责任的。在这种情况下，买方可以选择申请法律援助，看看可不可以通过调节途径要首付或者是部分首付。

房贷审批不通过的原因

1、有逾期还款记录：办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整：能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实：部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱：能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高：贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。