根据民法典规定，非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此房屋产权40年到期后依照法律法规的规定办理。

房屋产权40年和70年的区别

1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;商业、旅游、娱乐行业用地最高为40年。由此可见，40年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

2、生活成本不同

70年产权的房屋住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

40年产权的房屋按照商用水、电标准收取，价格较高。

3、公摊面积不一样

40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

4、按揭方式不同

70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价5成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、落户、上学方面不同

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。现在家长在城里买房，为的就是孩子上学能够方便一些，如果房子不能落户，那么孩子上学都成问题，显然，40年产权的商住房是不能落户的，70年商品房就比较容易落户。