一般情况下商用公寓是可以注册公司的，每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的，一般要求商务办公楼才可以，如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话，那么这个公寓也正常可以注册公司的。

商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别?

1、定义不同。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

2、产权年限不同。

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。而公寓的话按照用地性质不同，产权年限也各不相同。比如商业用地的话一般产权为40年，如果是住宅性用地，产权年限为70年。

3、建筑标准不同。

公寓一般为日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

4、生活成本不同。

公寓主要是商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。而住宅的话一般都是民用水电成本低、停车费和物管费低。

5、房贷利率高年限短等特点不同。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。而商住两用的贷款和利率都是按照市场决定的。

商住公寓能买吗?

商住公寓能不能买，主要得看用途。如果购置商住公寓是用于自住的话，则不建议购买，一是交纳的生活费用太高，配套设施不完善。二是居住密度大，还无法上户口，三是首付要五成，且各项税费高。若是用于投资，是可以买的，由于商住公寓多用于办公，因此出租成功率高，承租者很多。

在实际生活中，不少购房者对普通住宅和商住公寓的定义可能会混为一谈，其实两者在实质上有着很大的区别。不是同一类型的房屋，也就意味着体系的不同，最突出的就是产权年限。由于商住公寓多使用商业或工业用地建造，因此产权年限仅四五十年，而普通住宅有七十年。并且参照相关法律，商业用地的房屋产权到期后，对续期并未有说明，购房存在一定风险性。

另外商住公寓所推出的售价较低，但首付往往需要支付总房价的五成，并且不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，也就意味着贷款最长时间为十年，在期限内，要将房贷还清，无疑增加了经济压力。同时生活成本也更高，水电费这些都是按照商业标准来进行收费，并且没有开通燃气设备，全部用电，加大了经济支出。

同时商住公寓相比普通住宅，在办理过户上，需要支付更多的税费。如果出售的话，还需要多交两成的增值税，因此在买卖的时候，商住公寓的成交量较低。因此，对于商住公寓是否购买，主要得看购房者的使用用途。