在售楼盘是指开发商建设楼盘已取得预售/销售许可证，正式开售并正在销售中的楼盘。在看在售楼盘的时候要注意重点关注楼盘的五证，如果证件不齐全的话，是不能出售的。

楼盘看房注意事项

1、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。

2、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

3、配套规划存疑，问准相关部门

现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的完美：建学校、修车站、建商场等等。

只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。

4、物业费先等等，问准物业公司

一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，很多已经入住的买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。

一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。

5、均价仅做参考，重点问准差价

到了售楼处之后，许多买房者咨询的第一个个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。

6、面积水分太大，重点问准公摊

经常有购房者抱怨，为什么同样的面积，我们家看起来要小得多?其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围在15%-30%之间，假设购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70-85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3%的误差。所以，买房者一定不要只问面积，问准公摊才是王道。