二手房的契税基数是按照哪一方面来进行计算，主要有两种情况，一种是房子出现价格偏低，在过户的时候，地税机关会依据缴税人出售住所的地址，区域，地理方位，房子类型，住所平均价格水平等重要因素对房屋进行评价，然后以评价后的价格为计税依据，也就是以评估价为准;

如果房子的价格合理，那么就以房子的成交价格为计税依据。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。

买房契税可以不交吗

买房契税可以不交。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。