分类:买房贷款来源:楼团团2022-09-12 19:01:21
申请组合贷款后,首月还款需要使用自己的现金,然后可以到银行办理公积金冲还贷。办理后,在次月还款日,银行会从公积金账户里扣除相应的金额来还公积金贷款的部分,若公积金还有余额,会用来还商业贷款的月还款。
组合贷款可以弥补单纯申请公积金贷款和商业贷款的不足,实际上组合贷款就相当于我们向两个机构同时借款。所以还款的时候也是分开来计算月供还款的。借款人应提供同一还款银行的两个还款账户,分别用于偿还公积金贷款和商业贷款,并且还款不分先后顺序。
一般来说,在组合贷款中公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分才用贷款银行认可的还款方式。其中公积金贷款的扣款方式首先,借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户,作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
当借款人想要提前还款的时候,也是分开来还款的,因为商业贷款的利息通常会比较多,所以建议大家提前还款的时候先还商业贷款再还公积金贷款。
1、提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款,一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金,借款人将会支付违约金,一般分为两种形式收取。
2、1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。
3、1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后,无违约金。