分类:拆迁补偿来源:楼团团2022-09-12 19:18:09
根据规定,拆迁与房屋时间长短没有直接关系,40年楼龄的房子是拆还是旧改,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆。
纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划。有的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
1、安全隐患。这个大家往往会忽视,以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除,年代久远,有些覆盖的东西,压根不知道状况,在拆除机械操作的过程中,往往有各种危险防不胜防。
2、地暖房子:这是非常让人头疼的,需要砸掉瓷砖,就必须用电锤,地下是地暖管道,很有可能砸断管道。一般地暖房操作,都会告知业主做好准备:一旦砸断某处,免费维修即可。否则,这个拆除是进行不下去的。
3、各种管道:这个一定要注意,非常老旧的小区,下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到,就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管,有的已经生锈到薄如纸壳了,稍有不慎碰了就是窟窿,如果维修,会不断延伸破裂风险,搞不好整栋楼都得更换,这个成本不是装修机构和业主能承担起的。
4、上水管:老旧改造,一般上水管都得更换,否则整体拆除就没有必要了,都已经恢复到毛坯房了,保留原来的老旧水管,隐患更多,所以这个可以不用保留。
5、暖气管道:这个有所不同了,如果业主想重新做还好,如果想要保留,拆除瓷砖过程就得小心。
6、所有老旧墙体,看不清结构情况下,不要拆除。好多老旧房物业没有图纸,业主也没有图纸,铲除墙体以后,看到红砖墙,都想拆除,这是非常危险的。老旧小区,大部分红砖墙都可能是称重墙,不能动。这个一定注意。