二手房没有房产证来不能买卖，因为从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。而且不过户的话房产的所有权还是原业主的。

购买没有房产证的房子有哪些风险

1、质量可能存在问题：如果你购买的是新房，一定要注意了，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

2、不能申请贷款：现在贷款买房的朋友居多，全款买房压力实在太大，但是如果你购买的是二手房，二手房没有房产证是不能申请贷款的。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的二手房也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

3、房子被一房二卖：正是因为房子没有房产证，买家无法确定房子是否已经被卖出，就算自己交了钱，但是房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、无法处置房产：房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。另外需要注意，没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者也会因没有房产证而有可能得不到补偿。