叠墅和普通住宅相比，叠墅面积比普通住宅更大，环境更好，私密性更好。规划也更加合理。叠墅会有空间上的划分，而普通住宅就没有。另外，叠墅和普通住宅不同类，叠墅属于别墅的一种，属于豪宅。

买叠拼别墅有什么注意事项

1、买叠拼别墅要注意交通成本

挑别墅之前要有准备，要对市场中别墅的大体情况有所了解。可以说选别墅考虑多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅好在高速路，离市区不要太远。

2、买叠拼别墅要注意内、外观感觉

首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3、买叠拼别墅要注意物业管理

购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

叠墅和别墅的区别

叠墅又称叠加式别墅，是别墅按建筑形式分类的一种，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

其实叠墅就是别墅的一种，但不是一家人居住，而是几户人住在一栋楼，这种类型的别墅与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。