婚前一人一套房算名下已有2套房，婚后再买房的话算第3套房。购房套数是以家庭为单位计算的，在结婚后夫妻两人算一个家庭，所以双方名下各一套房的情况会合并起来算两套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

婚前买房婚后买房区别

1、婚前买房

你是不是首先想的第一个问题是不是这个：婚前买房是属于共同财产吗?其实从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。

另外，还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼。因此，在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。

当然了，在生活中也有不少情侣是打算在婚前共同买房的，但是两个人在婚前共同买房也不可大意，这些注意事项要提前了解：

(1)房产登记最好写双方名字

如果是双方共同出资，比例各半，则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。

(2)保留出资凭证和还贷款记录

无论是婚前男女双方出资买房的，还是婚前男女一方出资买房的，这些一切都要注意保留银行转账凭证。另外，在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。

2、婚后买房

现在来讲讲婚后买房，大家都知道房产属于夫妻共同财产，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写一方的名字，都会认定为夫妻共同财产。也就是说，在离婚时也会参与离婚财产分配。下面就说说关于婚后买房的一些知识：

(1)婚后贷款买房需要查两个人的征信吗?

一般来说，在婚后买房时，银行是需要审核双方的征信情况，如果一方征信不良将会影响贷款的审批。此外，如果一方名下有过住房贷款记录，那么首付比例可能就会有所提高。

(2)婚后贷款买房可以一个人申请吗?

在婚后贷款买房是可以一个人申请，但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。不过，在婚后贷款买房最好夫妻共同申请，两个人的还款能力要大于一个人的还款能力，银行审批也更容易过。

如果是夫妻共同申请贷款，“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑：选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。

(3)婚后买房需注意这些问题

1)提前进行资料准备

申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证等资料。另外，还需要提醒购房者，共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。

如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

2)房屋产权问题

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。