房东通过中介出租房子要给中介费，一般是收取半个月租金。房东将房子挂在中介，中介帮助房东找租客，房东接收了中介的这部分服务，就需要承担相应的服务费。通过中介出租房子通常可以较快将房子租出去。

委托中介出租房子注意事项

1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉。

一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。要了解房屋中介的资质。是否具有相关部门核发的营业执照，税务登记证和资质证书等。

2、在合作的过程中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，可以多咨询几家大的中介公司自己心里就有底了。

3、签订合同时要认真阅读合同各项条款。

如果对房中介公司出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。在合同中要明确约定代理的期限。

也要约定好中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务。应约定中介公司得定时告知房东租赁有关情况，包括承租人是否履行租赁合同约定的各项义务租等等。

4、租赁活动过程中要办理正规手续。

从事房屋租赁活动时，要到有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续。

出租房子的条件

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国现行法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

1、有合法的房屋产权证明;

2、房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明;

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

6、从根本上讲，用于出租的房屋得不存在质量问题，没有安全隐患，可以保障正常使用。

从另一个层面，我国法律法规也对房屋不得出租的情形进行了规定：

一是未依法取得房屋产权证的不得出租;

二是司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房产权利的;

三是共有房屋未取得共有人同意的;

四是房屋权属有争议的;

第五是房屋本身属于违法建筑的;

第六是房屋不符合安全标准的;

第七是房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

第八是不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。