根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。

写字楼和公寓有什么区别

1、写字楼来说就是用于办公的大楼，从一定程度上来讲，写字楼它是不具备居住条件的，而且在房产证上有着明确的标注，然后公寓其实就是满足商业和居住两种需求的综合房产，又与配套住宅有着区别，有着一定的商业气息，另外写字楼，和公寓的用地多，属于商业的用地，但是部分的公寓用地或者是住宅，或者是综合用地，在性质上有着很大的差别。

2、总体来讲，写字楼的外在形象非常的好，在内部办公给人一种舒服的感觉，可是投资的成本比较大，但是公寓的资金成本更低，而且还可以满足居住的需求，再一定程度上让房产的功能性变多，大大的节省了成本的支出。

找写字楼注意事项

1、租写字楼一般都要租至少一年以上三年以下，时间过短就会很难租到大的写字楼，而且租金会更高，自然时间长一般都会租金都会有涨幅。

2、注意区别“包票”与“实收”，租写字楼的价格很多时候分为“包票”和“实收” “包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”其实就是不含。

3、一定要事先了解管理费的涵盖面，而且20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，自然20元以上的多为中央空调。

4、了解中央空调的费用，写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，但是现在大部分都是只供应上班时间的，有一点需要注意的就是加班需要支付一定的加班空调费。