商品房属于大产权房，产权年限为70年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等。

大产权和小产权有哪些区别

1、大产权的房子都是五证齐全的，是受法律保护的，并且产权完整。而小产权房一般都是没有五证或者五证不齐全的，是不受法律保护的，只有部分的房屋产权。也就是说大产权房有房产证，而小产权房是没有房产证的。

2、如遇国家拆拆或征地，大产权房是有拆迁补偿的，小产权房是没有拆迁补偿的。如果政府要进行拆迁，小产权房的业主不会得到相应的拆迁安置补偿款。

3、大产权人的房屋质量比小产权房的房屋质量更有保证，小产权的房屋质量一般都是没有人监督的，所以很容易存在安全隐患。而且小产权房除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住之后，小区的物业管理也是比较容易出问题的。

4、大产权的房屋可以进行转卖和抵押，小产权房因为没有产权证，所以不能进行转卖和抵押行为。而且小产权房不能到房管局进行备案登记，所以不能办理抵押等他项权利。也就是说，小产权房不能进行贷款，如果要购买，只能一次性付清。