1、依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

2、依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入(不含税)×12%。如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。

个人住房房产税是什么

房产税是出政策国家公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税按租金依12%税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住房，减按4%税率征收房产税。)城镇土地使用税根据房产所处的位置及土地使用性质而定，具体请咨询当地主管税务机关。

营业税依5%税率缴纳营业税。个人按市场价格出租的居民住房，营业税减按3%税率缴纳。城建税按营业税税额的7%计算征收。个人所得税对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税印花税按租赁合同金额0.1%贴花。此外，还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同)。