商办公寓来说是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。商办公寓的产权，最多为40年。

商办公寓和商住公寓的区别

1、用途不同：

商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、产权不同：

商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。

买商住房的优缺点

优点：

1、总价便宜

和其他住宅比较，通常商住房的总价比较便宜，可以满足很多业主的买房需求。

2、能拎包入住

绝大多数的商住房在交房时，是具有简约装修的，要求不高的买房者，只需防止家具、软装等就能马上入住了。

3、不限购

在很多城市里，这种房子通常是不限购的。

4、租金回报率高

和自住房比较，商住房的租赁金额通常要比自住房更贵，自住房获得的租金通常要低于百分之二，而商住房则在百分之四左右。

5、不占用房票

如果所买的第一套房子是商住房，那在之后买住房的时候，是不会受到约束的，它不算作首套房。

6、安全性高

因为属于商住两用，在建设时楼房的消防标准非常高，因此居住安全也给出的高。

缺点：

1、使用年限很短，通常只有四十年或五十年的时间。

2、没办法落户，小孩无法就近入学。

3、楼下噪声很大，影响人们的入睡。