1、银行通常不做二次抵押。

按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。因为，借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。

不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力。

2、部分贷款机构可做二次抵押。

其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。在房互网，通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼垫资等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押。

房子抵押贷款流程

1、想要办理贷款那么选择贷款机构是非常重要的，如果自己空闲的时间比较多，那么可以选择自己到银行办理房子抵押贷款;如果是没有过多时间精力投入其中，可以选择贷款中介公司办理，这样是最省时省心省力的。

2、接下来将贷款机构要求的资料准备好就可以与贷款申请一同提交。

3、评估房产价值。一般最高贷款额度是房产评估价值的70%。

4、贷款机构审核借款人的基本信息和材料。

5、审批通过后签订贷款合同并办理抵押登记，等待机构放款。

6、借款人按时还款，全部贷款还清后再解除抵押登记。

房产抵押贷款条件有哪些?

1、申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力。

3、押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年。

4、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋。

5、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率。

6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内。

7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。