婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

婚前买房有哪些好处

1、婚前买房不用受气：经济独立，才能人格独立;房子独立，才能生活独立。只要拥有属于自己的财产，拥有自己的生存方式和能力，就算是一个人，也能生活下去，所以现代很多女性的要求就是一定要独立，即使在结婚后，也不要只做一个家庭主妇，还要有自己的梦想和追求。一个有经济来源的女性，即使在婚姻中，也不会占据被动的地位，房子就能体现女性独立。婚前买房，是女生，就不用受气，是男生，就能增加自己的竞争力。

2、即使离婚也不会吃亏：如果是婚前买房，房子是谁买的，就写谁的名字，那么房子就属于谁，即使是结婚了，房子的所有人也是你，怎么样也不会吃亏。不过现在很多人也要求男方在房产证上面加上自己的名字，名字是可以加，关键是不动产登记薄上面的名字，而且房子是你一个人婚前出资买的，且没有贷款，那么女方即使加了名字也是没有用的。

3、节省很多流程：很多人会选择婚前买房，那是因为如果结婚了，买房还得开婚姻证明，银行会调查男女双方的信誉程度，还款能力等。如果是一个人，就可以省掉一半的流程。