推迟过户对买家有什么影响

分类:缴税过户来源:楼团团2022-09-12 19:13:29

文章摘要: 在购买二手房的过程中,在过户完成导致房屋产权转移后才表明二手房交易流程的结束,因此买家都会比较关注,那一般推迟过户对买家有什么影响?

1、一方违约风险

在没过户之前,买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年,卖方毁约的情况更是不胜枚举,他们或不配合网签、贷款、过户等,甚至转手另卖都有可能。这种风险一旦发生,就极易导致交易无法继续,买方最终无法取得房屋所有权。当然,在一定条件下,买方也可以通过诉讼拿到不动产权证,但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

2、有贷款的房子,卖方有不按时归还贷款的风险

如果卖方所售房子有贷款,在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款,则房子有可能会被银行收回,买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行,从而导致钱房两空的风险。

4、政策变化风险

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台,很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件,或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。

买二手房注意事项有哪些

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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